昨日，福州市国土资源局要求公开发表上海证券交易所转让福州市城区5幅国有建设用地使用权，这是2013年度的第二次公开发表上海证券交易所转让。5幅皆为商服用地，将建设高档写字楼、世界顶级豪华酒店、企业总部、人才公寓等项目。上海证券交易所转让的5幅地块中，最引人关注的是坐落于三坊七巷光禄坊北侧(原省高院)的宗地2013-09号地块。

据知情人士透漏，这块地将引入新加坡福缦奢华度假酒店。三坊七巷地块：竞买人需允诺引入福缦酒店根据公告，坐落于福州市三坊七巷光禄坊北侧(原省高院)的宗地2013-09号地块，总面积为13732平方米(合20.6亩)，容积率在0.6以上(含0.6)，1.0以下，上海证券交易所起始价为2060万元，竞买保证金为500万元，竞买人必需允诺引入福缦酒店品牌，并与酒店方面签定合作协议作为报名条件。据理解，福缦度假酒店为世界顶级奢华度假酒店，在中国，仅有北京和杭州设有福缦酒店，分别坐落于北京颐和园和杭州西湖附近。杭州法云安缦酒店，目前最低廉的房间每晚也要700美元以上，换算成人民币要4000多元以上。

闽江北岸中央商务区地块：将辟4万平方米商业、写字楼此次，转让面积仅次于的地块为宗地2013-05号地块，坐落于福州市台江区上浦路东侧，闽江北岸中央商务区A1、A2、A3地块，总面积69817平方米(合104.73亩)，将整体转让。据知情人士透漏，该地块恰好坐落于闽江北岸中央商务区，地块将用作建设高档写字楼。而根据公告，竞得人所研发的项目中整体经营，不可分割销售的商业、写字楼总建筑面积不不应多于4万平方米。

据理解，竞买人必须不具备两个条件，一是需为注册资金8亿元以上(含8亿元)，具备一级研发资质的上市房地产企业，且要分开申请人、独立国家研发，不得以北航方式竞买；二是必须在境内特大城市(北上广浅)研发已完成单一的商业、写字楼总建筑面积不少于100万平方米，且谦和并运营3年以上的上述物业的总建筑面积不少于16万平方米。五四北地块：项目竣工后不可分割销售宗地2013-08号地块，坐落于福州市晋安区，五四北检察官学院西侧，福建生物工程职业技术学院南侧地块，12610平方米(合18.92亩)，容积率拒绝在3.8以下(含3.8)，上海证券交易所起始价为4400万元，竞买保证金为900万元。竞买人需为取得省级政府派驻闽在榕办事机构(厅级)及省级派驻榕商会同时许可竞买该幅地块的法人单位，并表示同意获取其他大约30亩用地按福州市现行政策收储。

项目竣工后不可分割销售。晋安区鹤林路南侧地块：将配建人才公寓由政府买入宗地2013-06号地块，坐落于福州市晋安区鹤林路南侧，鹤林中央公园西侧。

据理解，该地块将用作配建人才公寓，竣工后由市政府登录单位按成本买入。配建面积为5万平方米(大约500套)，买入价格为3975元/平方米 5.7%营业税 3%利润。

该地块总面积为49959平方米(合74.94亩)，容积率拒绝在2.5以下(含2.5)，设施商业建筑面积不少于3000平方米，商业建筑有误集中式，建筑高度在80米以下(含80米)，上海证券交易所起始价为6.3亿元，竞买保证金为1.26亿元。南江滨路南侧地块：辟企业总部宗地2013-07号地块，坐落于福州市仓山区南江滨路南侧，厦航基地西侧地块三，7599平方米(合11.4亩)，容积率拒绝为3.0以下(含3.0)，建筑总高度不应合乎机场周边区域高度掌控拒绝，如同意空军部队表示同意，建筑总高度可突破机场限高。上海证券交易所起始价为5700万元，竞买保证金为1200万元。

据知情人士透漏，该地块将用作建设企业总部。值得注意的是，竞买人的条件必需为，在福建省登记、2012年度被中国道路运输协会选为中国道路运输百强诚信企业的法人。且根据公告，竞买人必需确保，在竞买顺利后一个月内将企业注册地迁出福州市仓山区，并自土地出让合约签定之日当年起(迟于不多达第三年)倒数五年每年在仓山区实际交纳的税收不少于3500万元，若并未超过，差额部分不应由土地竞得人以补交土地款的方式补充。

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